Nepokretnosti

Kupovina i prodaja nepokretnosti – zakonita i sigurna

Svaka transakcija nepokretnostima nosi pravne rizike. Mi ih otklanjamo pre nego što nastanu – osiguravajući bezbednost vaše investicije.

Zakažite konsultaciju Sve usluge

Nepokretnosti

Bezbedna kupovina i prodaja nepokretnosti

Provera vlasništva i tereta

Predugovor i ugovor o kupoprodaji

Zastupanje kod notara

Upis prava svojine u katastar

Vaša investicija – bez pravnih iznenađenja

Pre potpisivanja bilo kojeg ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, neophodno je proveriti pravni status imovine. Tereti, hipoteke, neregularnosti u katastru, sporovi naslednika – sve to može dovesti u pitanje vrednost vaše investicije.

Provera pravnog statusa nepokretnosti (lista nepokretnosti, tereti, hipoteke)
Sastavljanje predugovora sa kaparom i konačnog ugovora o kupoprodaji
Zastupanje kod notara i upis u katastar nepokretnosti
Savetovanje o porezu na prenos apsolutnih prava i PDV-u
Sporovi o pravu svojine, etažnoj svojini i stvarnim službenostima
Ugovori o zakupu i zastupanje u zakupodavnim sporovima

Proverite nepokretnost pre kupovine

Šta pokrivamo u oblasti nepokretnosti

Kompletna pravna podrška u svim fazama transakcije nepokretnostima.

Due diligence nepokretnosti

Proveravamo listu nepokretnosti, terete, hipoteke, zabeležbe i sve eventualne pravne probleme pre potpisivanja ugovora.

Ugovori o kupoprodaji

Sačinjavamo predugovor, ugovor o kupoprodaji i ostale pratće dokumente uz zaštitu interesa kupca ili prodavca.

Notarska overa i katastar

Organizujemo notarsku overu ugovora i pratimo upis prava svojine u katastar nepokretnosti do dobijanja lista nepokretnosti.

Porezi pri kupoprodaji

Savetujemo o poreskim obavezama – porez na prenos apsolutnih prava, PDV, oslobođenja i optimizacija poreskog opterećenja.

Ugovori o zakupu

Sačinjavamo ugovore o zakupu stambenog i poslovnog prostora sa jasno definisanim pravima i obavezama zakupca i zakupodavca.

Sporovi o nepokretnostima

Zastupamo u sporovima o pravu svojine, etažnoj svojini, uzurpaciji, bespravnoj gradnji i svim ostalim sporovima vezanim za nepokretnosti.

Česta pitanja – nepokretnosti

Odgovori na najčešća pitanja pri kupovini i prodaji nepokretnosti.

Može li stranac kupiti nepokretnost u Srbiji?

Da, strani državljani mogu kupovati stan i kuću u Srbiji pod načelom uzajamnosti. Postoje određena ograničenja za kupovinu poljoprivrednog i šumskog zemljišta. Pomažemo stranim klijentima u celokupnom postupku kupovine.

Šta je list nepokretnosti i kako ga proveriti?

List nepokretnosti je javni dokument koji pokazuje ko je vlasnik nepokretnosti i da li ima tereta (hipoteka, zabeležba). Mi pribavljamo aktuelni list nepokretnosti iz katastra i tumačimo sve upise pre potpisivanja ugovora.

Koliki je porez na prenos nepokretnosti?

Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od tržišne vrednosti nepokretnosti i pada na teret kupca. Postoje oslobođenja (npr. kupovina prvog stana). Novi objekti mogu biti predmet PDV-a umesto poreza na prenos.

Koliko traje upis prava svojine u katastar?

Zakonski rok je 5 radnih dana od podnošenja zahteva. U praksi upis često traje 10–30 dana u zavisnosti od katastra. Pratimo postupak i intervenišemo u slučaju kašnjenja.

Ostale oblasti prava

Istražite sve pravne usluge koje PM Advokati pružaju.

Sve usluge

Kontaktirajte PM Advokate danas

Opišite nam svoju situaciju i odgovorićemo u najkraćem roku.

E-mail

Pošaljite nam kratak opis situacije – odgovorićemo sa prvom analizom i predlogom koraka.

info@pmadvokati.com

Telefon / WhatsApp

Dostupni smo za zakazivanje konsultacija i kratka pitanja putem poziva ili WhatsApp poruke.

+381 63 125 7165