UGOVORI o doživotnom izdržavanju: KAKO OSIGURATI PRAVIČNU RASPODELU IMOVINE
Zamislite sledeću situaciju: roditelj želi da za života raspodeli imovinu među decom kako bi sprečio buduće nesuglasice. Ili, starija osoba se oslanja na nekoga ko joj pruža izdržavanje, ali ne zna kako da pravno osigura taj dogovor. Možda ste već čuli za ugovor o doživotnom izdržavanju, ali da li znate da postoji više vrsta ugovora koji mogu uticati na nasledstvo? I što je još važnije—da li ste sigurni da vaš ugovor neće biti osporen pred sudom?
Ugovori u naslednom pravu često su prekretnica između porodične harmonije i dugotrajnih pravnih sporova. Pogrešan korak može značiti ne samo gubitak imovine, već i narušene porodične odnose. U ovom vodiču, saznaćete koji su najčešći nasledni ugovori, kako ih pravilno sačiniti i koje zamke izbegavati. Bilo da planirate raspodelu imovine ili želite da zaštitite svoja nasledna prava, ovaj tekst će vam pružiti ključne informacije za donošenje pametnih odluka.
Da li je bolje zaključiti ugovor o doživotnom izdržavanju ili napisati testament? Može li neko osporiti ugovor o doživotnom izdržavanju? Kako osigurati da Vaša volja bude ispoštovana, a imovina sačuvana?
Odgovori na ova pitanja mogu Vam pomoći da izbegnete skupe greške.
Pitanja o ugovoru o doživotnom izdržavanju?
Ugovor o doživotnom izdržavanju ima specifične pravne aspekte i posledice, kako za davaoca tako i za primaoca izdržavanja. Ako želite stručnu pravnu pomoć pri sastavljanju, proveri ili tumačenju ovog ugovora, naši advokati vam mogu pomoći da zaštitite svoja prava.
Kontaktirajte nas i rešite vašu situaciju
Vrste Ugovora u naslednom pravu Srbije
Zakon o nasleđivanju kao propis koji je relevantan za nasleđivanje u Republici Srbiji reguliše Ugovore u naslednom pravu. U Republici Srbiji dozvoljena su samo dva Ugovora u naslednom pravu, i to su:
- Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života,
- Ugovor o doživotnom izdržavanju.
1. Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života
Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života je Ugovor kojim predak za života može ustupiti i razdeliti imovinu svojim potomcima.
Ovim ugovorom predak za vreme svog života prenosi svoju imovinu na naslednike, u delovima koji odgovaraju njihovom međusobnom dogovoru.
Predmet Ugovora predstavlja celokupnu ili deo imovine ustupioca koja postoji u trenutku zaključenja Ugovora. Dakle ustupilac može da se opredeli da zaključi Ugovor samo o imovini koja postoji u trenutku njegovog zaključenja, ali je na njemu izbor da li će raspodeliti celokupnu imovinu ili će to učiniti samo sa delom imovine.
Ustupilac ima pravo da na imovini zadrži pravo doživotnog plodouživanja, doživotne rente ili da na osnovu Ugovora dobija određenu naknadu do kraja života. Ovo je izuzetan element koji može poslužiti kao zaštita ustupioca, naročito u situaciji, kada on raspodeljuje svoju celokupnu imovinu, čime praktično ostaje bez imovine i ovakvim odredbama Ugovora se može zaštiti od eventualnih problema koji mogu nastati u budućnosti.
Imovina koja je predmet Ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života ne ulazi u zaostavštinu, dakle nakon smrti ustupioca, ne postoji mogućnost da naslednici steknu pravo svojine na nekoj imovini koja je predmet ovog ugovora. Međutim ukoliko Ugovorom nije raspodeljena celokupna imovina ustupioca, ta imovina se deli u skladu sa zakonskim nasleđivanjem.
Za zaključenje Ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života, neophodna je saglasnost svih naslednika. U slučaju da neko od naslednika ne želi da da svoju saglasnost, ugovor se ne može zaključiti, osim ukoliko naslednik koji ne želi da da saglasnost za zaklučenje, naknadno da saglasnost.
Za punovažnost Ugovora potrebno je da on bude overen – solemnizovan od strane Javnog beležnika.
Ustupilac, kao i njegovi naslednici, imaju pravo da traže opoziv Ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života. Ustupilac može tražiti opoziv u slučaju da potomci izražavaju grubu neblagodarnost prema njemu, kao i u slučaju da krše ugovorne obaveze vezane za plodouživanje ili isplatu rente.
Prednosti i mane Ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života:
Prednosti:
- Može se raspodeliti celokupna imovina, tako da potomci ne dolaze u sukob posle smrti ostavioca.
- Potrebna je saglasnost svih naslednika, što smanjuje šanse za kasnije sporove oko visine udela.
- Ustupilac može zadržati pravo doživotnog plodouživanja, osiguravajući sredstva za život.
- Ustupilac i naslednici mogu dogovoriti raspodelu u skladu sa potrebama, kako bi svako dobio ono što mu je najpotrebnije.
Mane:
- Potencijalno odstupanje od zakonskog režima podele imovine, što može rezultirati nepravednim rasporedom među naslednicima.
2. Ugovor o doživnom izdržavanju
Pored Ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života, Ugovor o doživotnom izdržavanju predstavlja drugi ugovor u naslednom pravu Republike Srbije. Ugovor o doživotnom izdržavanju je sve više zastupljen u praksi, zbog svojih specifičnih dejstava.
Ugovor o doživotnom izdržavanju je ugovor koji zaključuje primalac izdržavanja sa jednim ili više lica, kojim se primalac izdržavanja obavezuje da će preneti pravo svojine na određenim stvarima na davaoca izdržavanja, dok se davalac izdržavanja obavezuje da će izdržavati primaoca izdržavanja.
a) Ugovorne strane kod Ugovora o doživotnom izdržavanju
Ugovorne strane mogu biti bilo koja dva poslovno sposobna lica. Ugovorne strane ne moraju biti ni u kakvim rodbinskim odnosima u smislu naslednog prava.
Bez obzira na zakonsku obavezu izdržavanja koja postoji između supružnika međusobno i roditelja i dece, ugovorne strane mogu biti i supružnici međusobno, odnosno roditelji i deca.
Zakonske odredbe u ovom pogledu su izuzetno široke, što znači da zakon omogućava da supružnici koji imaju decu zaključe ugovor između sebe. Tako da deca koja bi po zakonu imala pravo na nužni deo u slučaju da je Ugovorom povređen njihov nužni deo nemaju prava da nasleđuju. Pored toga roditelji koji imaju više dece, mogu zaključiti Ugovor samo sa jednim detetom, gde su dejstva ista kao u prethodnom slučaju.
Zakon takođe predviđa mogućnost da oba supružnika zaključe Ugovor o doživotnom izdržavanju sa jednim detetom ili sa trećim licem. Izuzetno je bitno napomenuti da od formulacije momenta prelaska prava svojine u Ugovoru zavisi kada će davalac izdržavanja steći pravo svojine na predmetima Ugovora. Tako se može urediti da davalac izdržavanja stekne pravo svojine tek nakon smrti oba primaoca izdržavanja ili u drugoj situaciji da stekne pravo svojine na polovini stvari i prava koji su predmet ugovora nakon smrti jednog od supružnika.
Kako bi se izbegle eventualne zloupotrebe pri zaključivanju Ugovora o doživotnom izdržavanju, ukoliko se Ugovor zaključuje između lica koja se u okviru svog posla odnosno delatnosti stara o primaocu izdržavanja (medicinsko osoblje, osoblje u gerontološkim centrima) potrebna je saglasnost Centra za socijalni rad.
b) Predmet i obaveze ugovornih strana kod Ugovora o doživotnom izdržavanju
Predmet Ugovora o doživotnom izdržavanju predstavlja određena imovina koja postoji u trenutku zaključenja Ugovora o doživotnom izdržavanju. To znači da imovina koju primalac izdržavanja stekne nakon zaključenja ugovora, ne predstavlja predmet Ugovora, te se na nju primenjuje redovno zakonsko nasleđivanje.
Sa druge strane Davalac izdržavanja kod Ugovora o doživotnom izdržavanju ima obavezu da izdržava Primaoca ili Primaoce izdržavanja do njihove smrti.
Često se postavlja pitanje šta podrazumeva izdržavanje i te elemente je potrebno detaljno regulisati u samom Ugovoru. U zavisnosti od potreba primalaca izdržavanja, izdržavanje može obuhvatati: Isplatu određenog novčanog iznosa na mesečnom nivou, pripremu hrane, posećivanje, brigu o zdravlju, kao i sahranu Primaoca izdržavanja. Budući da su potrebe svakog čoveka različite preporuka je da se samim Ugovorom detaljno odredi šta predstavlja izdržavanje i šta je potrebno da preduzima davalac izdržavanja.
c) Zaključivanje Ugovora o doživotnom izdržavanju
Isto kao i kod Ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života i Ugovor o doživotnom izdržavanju se zaključuje u formi javnobeležnički overene (solemnizovane) isprave.
d) Raskid Ugovora o doživotnom izdržavanju
Ugovor o doživotnom izdržavanju, iako ima značajna dejstva, može pod zakonom propisanim uslovima biti raskinut.
Prvi razlog za raskid Ugovora o doživotnom izdržavanju predstavlja raskid zbog promenjenih okolnosti. Naime ukoliko se okolnosti sa strane davaoca ili primaoca izdržavanja toliko promene da Ugovor više ne odražava stvarnu volju Ugovornih strana, one mogu u sudskom postupku zahtevati njegov raskid.
Pored toga Ugovor se može raskinuti i u slučaju smrti davaoca izdržavanja, ukoliko njegovi naslednici odluče da neće da nastave sa izdržavanjem, u tom slučaju naslednici davaoca izdržavanja nemaju pravo na naknadu za izdržavanje koja je data od strane Davaoca izdržavanja.
U slučaju smrti davaoca izdržavanja, ukoliko njegovi naslednici nisu u stanju da nastave sa izdržavanjem, imaju pravo na naknadu za troškove izdržavanja, koje je imao davalac izdržavanja.
e) Prava zakonskih naslednika primaoca izdržavanja
Ugovor o doživotnom izdržavanju je ugovor koji može u bitnoj meri ograničiti ili čak uskratiti pravo na nasleđivanje nužnim naslednicima davaoca izdržavanja, budući da imovina koja predstavlja predmet Ugovora o doživotnom izdržavanju ne ulazi u nužni deo.
Bitna karakteristika Ugovora o doživotnom izdržavanju je njegova neizvesnost, odnosno aleatornost, što znači da u trenutku zaključenja Ugovora, Ugovorne strane ne znaju da li će Davalac izdržavanja nadživeti Primaoca izdržavanja ili ne. Naravno, očigledne razlike kao što je razlika u godinama u neku ruku menjaju tu situaciju, ali se i dalje ne može sa sigurnošću reći ko će koga nadživeti. Upravo ta neizvesnost predstavlja osnovnu odliku Ugovora o doživotnom izdržavanju, a ukoliko je nema Ugovor je nevažeći.
Upravo odsustvo te neizvesnoti predstavlja osnov zakonskim naslednicima za pobijanje punovažnosti Ugovora o doživotnom izdržavanju. Ukoliko je Ugovor zaključen pod takvim okolnostima da neizvesnost ne postoji, usled na primer teške bolesti primaoca izdržavanja, to predstavlja osnov za pobijanje Ugovora.
Prednosti i mane Ugovora o doživotnom izdržavanju
Prednosti:
- Može se zaključiti između lica koja će pružati dodatnu pažnju i brigu primaocu izdržavanja,
- Davalac izdržavanja može steći pravo svojine na stvarima, najčešće nepokretnostima,
- Reguliše se način raspodele imovine,
- Primalac izdržavanja je osiguran da će do kraja života imati neophodnu brigu i pažnju,
- Imovina koja je predmet Ugovora ne ulazi u zaostavštinu – čime se smanjuje deo naslednika koji ne žele da vode računa o primaocu izdržavanja.
MAne:
- Može biti predmet zloupotrebe,
- Isključivanjem nužnih naslednika mogu se prouzrokovati kasniji sporovi.
Pravilno sastavljeni ugovori u naslednom pravu mogu biti ključni za očuvanje porodične harmonije i izbegavanje dugotrajnih sudskih sporova. Bez obzira da li želite da za života raspodelite imovinu svojim naslednicima ili da osigurate izdržavanje u starosti, izbor pravog ugovora može značajno uticati na Vašu sigurnost i budućnost Vaše porodice.
❗ Da li ste sigurni da Vaš ugovor neće biti osporen?
❗ Kako zaštititi imovinu i obezbediti poštovanje Vaše volje?
Greške u pravnom planiranju mogu biti skupe i nepopravljive. Zato je važno da svaki ugovor bude jasno definisan, pravno valjan i usklađen sa Vašim ciljevima. Ako želite da osigurate pravičnu raspodelu imovine i izbegnete pravne probleme, obratite se advokatu koji će vas stručno voditi kroz ceo proces.
Najčešće postavljena pitanja
1. Da li se ovaj ugovor mora overiti kod javnog beležnika?
Da, obavezna forma ovog ugovora je javnobeležnički potpisana (solemnizovana) isprava.
2. Da li primalac izdržavanja odmah prenosi vlasništvo ili tek nakon smrti?
Imovina primaoca izdržavanja prelazi na davaoca izdržavanja tek nakon smrti primaoca izdržavanja.
3. da li naslednici imaju prava na imovini koja je predmet ugovora?
Imovina koja je predmet ovog ugovora ne ulazi u zaostavštinu, i samim tim, naslednici ne mogu steći prava na toj imovini.
