Kako stranci mogu legalno iznajmiti stan u Srbiji: (Vodič za 2026. godinu)

📍 Vodič za strane državljane koji žele da iznajme stan u Srbiji – bilo da ste digitalni nomad, stranac u vezi sa srpskim državljaninom, zaposlen u srpskoj firmi ili jednostavno želite da provedete duži period u našoj zemlji, ovaj vodič će vam pomoći da izbegnete probleme sa zakonom, prijavom boravka i ugovorima.

Treba vam pomoć oko iznajmljivanja stana?

Ugovori o zakupu i prava i obaveze zakupaca i zakupodavaca mogu biti komplikovani. Ako želite stručnu pravnu podršku pri sklapanju ili rešavanju problema u vezi sa iznajmljivanjem stana, naši advokati su tu da vam pomognu.

🏠 Da li stranac može legalno iznajmiti stan u Srbiji?

Odgovor je – da, može, ali uz poštovanje određenih pravila. Strani državljani u Srbiji mogu iznajmljivati nekretnine na kratkoročnoj (turističkoj) ili dugoročnoj osnovi. Međutim, razlika između turističkog boravka i privremenog boravka značajno utiče na proceduru i prava zakupca.

• Turistički boravak (do 90 dana): mogućnost iznajmljivanja stana „na dan“ (Airbnb, Booking i slično).
• Privremeni boravak (rad, spajanje porodice, školovanje): najčešće se iznajmljuje stan na duži period. Sve detalje o privremenom boravku možete naći na našem blogu.

📄 Ugovor o zakupu – šta mora da sadrži?

Za dugoročni zakup, naročito ako je povezan sa boravišnom ili radnom dozvolom, ugovor o zakupu je neophodan dokument. Da bi bio pravno valjan, preporučuje se da bude u pisanom obliku i overen kod notara.

Obavezni elementi ugovora:

• Imena i adrese zakupca i zakupodavca
• Opis nepokretnosti (lokacija, sprat, kvadratura)
• Iznos zakupnine i troškovi
• Rok trajanja zakupa
• Obaveze plaćanja režija
• Prava na prijavu boravka
• Klauzula o jednostranom raskidu

🔐 Preporuka: zahtevajte ugovor na srpskom i engleskom jeziku, posebno ako ne govorite srpski, i angažujte advokata za nekretnine.

📝 Prijava boravka i beli karton – ko je odgovoran?

„Beli karton“ je uobičajen izraz za potvrdu o prijavi boravka stranog državljanina u policiji. To je zakonska obaveza ako boravite duže od 24 sata na jednoj adresi u Srbiji.

• Ako ste smešteni u hotelu ili hostelu – to radi recepcija automatski.
• Ako ste zakupac stana – zakupodavac je zakonski dužan da vas prijavi.
• Ako imate overen ugovor o zakupu – vi to možete učiniti lično u PS-u uz dokumentaciju.

• pasoš zakupca
• ugovor o zakupu (overen)
• lična karta zakupodavca
• obrazac za prijavu u dva primerka (dobija se u stanici policije)

     🕒 Rok za prijavu: 24 sata od useljenja
     

    ⚠️ Kazne za neprijavljivanje:

• od 5.000 do 500.000 RSD za zakupodavca
• od 5.000 do 150.000 RSD za stranca

💰 Da li stranac plaća porez na zakup nepokretnosti?

Ne, zakupac (strani državljanin) ne plaća porez – to je obaveza zakupodavca (vlasnika stana).

🧾 Poreske obaveze stanodavca:

• Prijava ugovora Poreskoj upravi
• Plaćanje poreza na prihod od zakupa
• Izdavanje potvrde o plaćenom porezu (može koristiti zakupcu za boravišnu dozvolu)

💡 Saveti pre potpisivanja ugovora

• ✅ Proveri vlasništvo – traži list nepokretnosti iz katastra.
• ✅ Insistiraj na overi ugovora kod notara – naročito za dozvole MUP-a.
• ✅ Postavi pitanje o prijavi boravka – ako stanodavac odbija, na žalost ne možeš biti u tom stanu.
• ✅ Napismeno dogovori sve troškove – depozit, režije, otkazni rok.
• ✅ Konsultuj advokata – posebno ako planiraš duži boravak.

❓ Najčešća pitanja vezana za zakup stana za strance (FAQ)

🔹 Mogu li iznajmiti stan ako nemam boravišnu dozvolu?

Da, ali samo na kratko (do 90 dana). Za duži boravak, moraš imati privremeni boravak ili vizu.

🔹 Ko mora da podnese prijavu boravka (beli karton)?

Zakonski – vlasnik stana. U praksi, možeš i ti ako imaš overen ugovor i njegovu ličnu kartu.

🔹 Da li je obavezna overa ugovora kod notara?

Nije obavezna, ali jeste preporučljiva, naročito ako želiš da koristiš ugovor za boravišnu dozvolu.

🔹 Da li mogu da prijavim firmu na adresu iznajmljenog stana?

Samo uz saglasnost vlasnika i odgovarajući ugovor o korišćenju adrese za poslovne svrhe.

📞 Potrebna ti je pomoć?

Ako si stranac koji želi da legalno boravi i iznajmi stan u Srbiji, možemo ti pomoći oko:

• provere ugovora o zakupu
• prijave boravka (beli karton)
• pripreme dokumentacije za boravišnu i radnu dozvolu
• saveta u vezi sa poreskim statusom

👉 Kontaktiraj nas za konsultacije putem kontakt forme ili nas pozovi.

Advokat

Kontaktirajte nas

Kontaktirajte nas i rešite svoju situaciju Privremeni boravak u Srbiji Viza u Srbiji