Kako stranci mogu legalno iznajmiti stan u Srbiji: Prava, obaveze i ugovori (Vodič za 2026)
📍 Vodič za strane državljane koji žele da iznajme stan u Srbiji – bilo da ste digitalni nomad, stranac u vezi sa srpskim državljaninom, zaposlen u srpskoj firmi ili jednostavno želite da provedete duži period u našoj zemlji, ovaj vodič će vam pomoći da izbegnete probleme sa zakonom, prijavom boravka i ugovorima.
Treba vam pomoć oko iznajmljivanja stana?
Ugovori o zakupu i prava i obaveze zakupaca i zakupodavaca mogu biti komplikovani. Ako želite stručnu pravnu podršku pri sklapanju ili rešavanju problema u vezi sa iznajmljivanjem stana, naši advokati su tu da vam pomognu.
Kontaktirajte nas i rešite svoju situaciju
🏠 Da li stranac može legalno iznajmiti stan u Srbiji?
Odgovor je – da, može, ali uz poštovanje određenih pravila. Strani državljani u Srbiji mogu iznajmljivati nekretnine na kratkoročnoj (turističkoj) ili dugoročnoj osnovi. Međutim, razlika između turističkog boravka i privremenog boravka značajno utiče na proceduru i prava zakupca.
- Turistički boravak (do 90 dana): mogućnost iznajmljivanja stana „na dan“ (Airbnb, Booking i slično).
- Privremeni boravak (rad, spajanje porodice, školovanje): najčešće se iznajmljuje stan na duži period. Sve detalje o privremenom boravku možete naći na našem blogu.
📄 Ugovor o zakupu – šta mora da sadrži?
Za dugoročni zakup, naročito ako je povezan sa boravišnom ili radnom dozvolom, ugovor o zakupu je neophodan dokument. Da bi bio pravno valjan, preporučuje se da bude u pisanom obliku i overen kod notara.
Obavezni elementi ugovora:
- Imena i adrese zakupca i zakupodavca
- Opis nepokretnosti (lokacija, sprat, kvadratura)
- Iznos zakupnine i troškovi
- Rok trajanja zakupa
- Obaveze plaćanja režija
- Prava na prijavu boravka
- Klauzula o jednostranom raskidu
🔐 Preporuka: zahtevajte ugovor na srpskom i engleskom jeziku, posebno ako ne govorite srpski, i angažujte advokata za nekretnine.
📝 Prijava boravka i beli karton – ko je odgovoran?
Šta je beli karton?
„Beli karton“ je uobičajen izraz za potvrdu o prijavi boravka stranog državljanina u policiji. To je zakonska obaveza ako boravite duže od 24 sata na jednoj adresi u Srbiji.
Ko mora da vas prijavi za beli karton?
- Ako ste smešteni u hotelu ili hostelu – to radi recepcija automatski.
- Ako ste zakupac stana – zakupodavac je zakonski dužan da vas prijavi.
- Ako imate overen ugovor o zakupu – vi to možete učiniti lično u PS-u uz dokumentaciju.
📌 Dokumenta za prijavu za beli karton:
- pasoš zakupca
- ugovor o zakupu (overen)
- lična karta zakupodavca
- obrazac za prijavu u dva primerka (dobija se u stanici policije)
🕒 Rok za prijavu: 24 sata od useljenja
⚠️ Kazne za neprijavljivanje:
- od 5.000 do 500.000 RSD za zakupodavca
- od 5.000 do 150.000 RSD za stranca
💰 Da li stranac plaća porez na zakup nepokretnosti?
Ne, zakupac (strani državljanin) ne plaća porez – to je obaveza zakupodavca (vlasnika stana).
🧾 Poreske obaveze stanodavca:
- Prijava ugovora Poreskoj upravi
- Plaćanje poreza na prihod od zakupa
- Izdavanje potvrde o plaćenom porezu (može koristiti zakupcu za boravišnu dozvolu)
💡 Saveti pre potpisivanja ugovora
- ✅ Proveri vlasništvo – traži list nepokretnosti iz katastra.
- ✅ Insistiraj na overi ugovora kod notara – naročito za dozvole MUP-a.
- ✅ Postavi pitanje o prijavi boravka – ako stanodavac odbija, na žalost ne možeš biti u tom stanu.
- ✅ Napismeno dogovori sve troškove – depozit, režije, otkazni rok.
- ✅ Konsultuj advokata – posebno ako planiraš duži boravak.
❓ Najčešća pitanja vezana za zakup stana za strance (FAQ)
🔹 Mogu li iznajmiti stan ako nemam boravišnu dozvolu?
Da, ali samo na kratko (do 90 dana). Za duži boravak, moraš imati privremeni boravak ili vizu.
🔹 Ko mora da podnese prijavu boravka (beli karton)?
Zakonski – vlasnik stana. U praksi, možeš i ti ako imaš overen ugovor i njegovu ličnu kartu.
🔹 Da li je obavezna overa ugovora kod notara?
Nije obavezna, ali jeste preporučljiva, naročito ako želiš da koristiš ugovor za boravišnu dozvolu.
🔹 Da li mogu da prijavim firmu na adresu iznajmljenog stana?
Samo uz saglasnost vlasnika i odgovarajući ugovor o korišćenju adrese za poslovne svrhe.
📞 Potrebna ti je pomoć?
Ako si stranac koji želi da legalno boravi i iznajmi stan u Srbiji, možemo ti pomoći oko:
- provere ugovora o zakupu
- prijave boravka (beli karton)
- pripreme dokumentacije za boravišnu i radnu dozvolu
- saveta u vezi sa poreskim statusom
👉 Kontaktiraj nas za konsultacije putem kontakt forme ili nas pozovi.
