{"id":784,"date":"2025-02-26T13:10:45","date_gmt":"2025-02-26T13:10:45","guid":{"rendered":"https:\/\/pmadvokati.com\/?p=784"},"modified":"2026-09-30T08:59:22","modified_gmt":"2026-09-30T08:59:22","slug":"vodic-za-kupovinu-nepokretnosti-u-srbiji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/","title":{"rendered":"Guide to buying real estate in Serbia in 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"784\" class=\"elementor elementor-784\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-136ac1e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"136ac1e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c938b41 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"c938b41\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Instrument+Sans:ital,wght@0,400;0,500;0,600;0,700;1,500&display=swap');\n.pma-article{--pma-paper:#fbfbfd;--pma-surface:#ffffff;--pma-ink:#1d1d1f;--pma-ink-soft:#6e6e73;--pma-ink-faint:#a1a1a6;--pma-line:#d8d8dc;--pma-line-soft:#e8e8ec;--pma-navy:#1b3a57;--pma-btn-bg:#1d1d1f;--pma-btn-ink:#fbfbfd;font-family:\"Instrument Sans\",-apple-system,\"SF Pro Text\",Helvetica,Arial,sans-serif;-webkit-font-smoothing:antialiased;background:var(--pma-paper);color:var(--pma-ink);}\n@media(prefers-color-scheme:dark){.pma-article{--pma-paper:#000000;--pma-surface:#0a0a0c;--pma-ink:#f5f5f7;--pma-ink-soft:#a1a1a6;--pma-ink-faint:#6e6e73;--pma-line:#2c2c2e;--pma-line-soft:#242426;--pma-navy:#7fa8cc;--pma-btn-bg:#f5f5f7;--pma-btn-ink:#1d1d1f;}}\n.pma-article *{box-sizing:border-box;}\n.pma-article a{color:inherit;}\n.pma-article ::selection{background:var(--pma-navy);color:#fff;}\n.pma-crumb{max-width:680px;margin:0 auto;padding:28px 24px 0;font-size:.8rem;color:var(--pma-ink-faint);}\n.pma-crumb a{color:var(--pma-ink-faint);text-decoration:none;}\n.pma-crumb a:hover{color:var(--pma-ink-soft);}\n.pma-hero{max-width:680px;margin:0 auto;padding:22px 24px 40px;}\n.pma-eyebrow{font-size:.78rem;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--pma-navy);margin:0 0 18px;}\n.pma-hero h1{font-size:clamp(2.1rem,6vw,3.1rem);font-weight:700;line-height:1.08;letter-spacing:-0.025em;margin:0 0 22px;color:var(--pma-ink);text-wrap:balance;}\n.pma-dek{font-size:1.15rem;line-height:1.55;color:var(--pma-ink-soft);margin:0 0 28px;max-width:600px;font-weight:400;}\n.pma-byline{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px 10px;align-items:baseline;font-size:.86rem;color:var(--pma-ink-faint);padding-top:22px;border-top:1px solid var(--pma-line-soft);}\n.pma-byline b{color:var(--pma-ink-soft);font-weight:600;}\n.pma-byline .pma-dot{color:var(--pma-line);}\n.pma-toc{max-width:680px;margin:0 auto;padding:26px 24px;border-top:1px solid var(--pma-line);border-bottom:1px solid var(--pma-line);}\n.pma-toc .pma-lbl{font-size:.78rem;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--pma-ink-faint);margin:0 0 14px;}\n.pma-toc ol{list-style:none;margin:0;padding:0;counter-reset:pmatoc;columns:2;column-gap:32px;}\n.pma-toc li{counter-increment:pmatoc;font-size:.94rem;line-height:1.95;break-inside:avoid;}\n.pma-toc li::before{content:counter(pmatoc,decimal-leading-zero);font-variant-numeric:tabular-nums;color:var(--pma-ink-faint);margin-right:12px;font-size:.84rem;}\n.pma-toc a{color:var(--pma-ink);text-decoration:none;}\n.pma-toc a:hover{color:var(--pma-navy);}\n@media(max-width:640px){.pma-toc ol{columns:1;}}\n.pma-body{max-width:680px;margin:0 auto;padding:44px 24px 0;}\n.pma-body p{font-size:1.06rem;line-height:1.75;color:var(--pma-ink);margin:0 0 24px;}\n.pma-body p a{color:var(--pma-navy);text-decoration-color:var(--pma-line);text-underline-offset:3px;}\n.pma-body h2{font-size:1.5rem;font-weight:700;letter-spacing:-0.01em;color:var(--pma-ink);margin:60px 0 20px;text-wrap:balance;scroll-margin-top:32px;}\n.pma-body h3{font-size:1.12rem;font-weight:600;color:var(--pma-ink);margin:34px 0 12px;}\n.pma-body > p:first-child,.pma-body > h2:first-child{margin-top:0;}\n.pma-quote{border-left:2px solid var(--pma-navy);margin:36px 0;padding:2px 0 2px 26px;}\n.pma-quote p{font-size:1.22rem;line-height:1.5;color:var(--pma-ink);font-weight:500;letter-spacing:-0.01em;margin:0 0 10px;}\n.pma-quote p:last-child{margin-bottom:0;}\n.pma-steps{margin:24px 0;}\n.pma-step{display:grid;grid-template-columns:52px 1fr;gap:0 20px;padding:26px 0;border-top:1px solid var(--pma-line-soft);}\n.pma-steps .pma-step:first-child{border-top:none;}\n.pma-step .pma-num{font-size:1.5rem;font-weight:600;color:var(--pma-ink-faint);font-variant-numeric:tabular-nums;line-height:1.3;}\n.pma-step h3{margin:0 0 8px;font-size:1.04rem;font-weight:600;color:var(--pma-ink);}\n.pma-step p{margin:0;font-size:.96rem;color:var(--pma-ink-soft);line-height:1.65;}\n.pma-step p + p{margin-top:12px;}\n@media(max-width:640px){.pma-step{grid-template-columns:38px 1fr;}.pma-step .pma-num{font-size:1.2rem;}}\n.pma-list{margin:24px 0 32px;padding:0;list-style:none;}\n.pma-list li{position:relative;padding:0 0 14px 22px;font-size:1.02rem;line-height:1.65;color:var(--pma-ink);}\n.pma-list li::before{content:\"\u2013\";position:absolute;left:0;color:var(--pma-ink-faint);}\n.pma-info{border-top:1px solid var(--pma-line);border-bottom:1px solid var(--pma-line);margin:32px 0;padding:18px 0;display:flex;gap:14px;}\n.pma-info .pma-tag{flex:none;font-size:.78rem;font-weight:600;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--pma-navy);padding-top:2px;}\n.pma-info p{margin:0;font-size:.94rem;line-height:1.6;color:var(--pma-ink-soft);}\n.pma-table-wrap{overflow-x:auto;margin:28px 0;}\n.pma-table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.94rem;}\n.pma-table th,.pma-table td{text-align:left;padding:12px 16px 12px 0;border-bottom:1px solid var(--pma-line-soft);vertical-align:top;}\n.pma-table th{font-weight:600;font-size:.82rem;text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em;color:var(--pma-ink-faint);}\n.pma-table td{color:var(--pma-ink-soft);}\n.pma-faq{margin-top:60px;}\n.pma-faq h2{margin-top:0;}\n.pma-qa{border-top:1px solid var(--pma-line);}\n.pma-qa:last-of-type{border-bottom:1px solid var(--pma-line);}\n.pma-qa summary{cursor:pointer;padding:20px 0;font-size:1rem;font-weight:600;color:var(--pma-ink);display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:16px;list-style:none;}\n.pma-qa summary::-webkit-details-marker{display:none;}\n.pma-qa .pma-ic{flex:none;position:relative;width:16px;height:16px;margin-top:3px;}\n.pma-qa .pma-ic::before,.pma-qa .pma-ic::after{content:\"\";position:absolute;background:var(--pma-ink-faint);top:50%;left:50%;transform:translate(-50%,-50%);}\n.pma-qa .pma-ic::before{width:16px;height:1.5px;}\n.pma-qa .pma-ic::after{width:1.5px;height:16px;transition:transform .2s ease;}\n.pma-qa[open] .pma-ic::after{transform:translate(-50%,-50%) rotate(90deg);opacity:0;}\n.pma-qa p{margin:0 0 22px;color:var(--pma-ink-soft);font-size:.96rem;line-height:1.65;}\n.pma-author{max-width:680px;margin:56px auto 0;padding:32px 24px;border-top:1px solid var(--pma-line);display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;flex-wrap:wrap;}\n.pma-author .pma-name{font-weight:600;font-size:1rem;color:var(--pma-ink);}\n.pma-author .pma-role{font-size:.88rem;color:var(--pma-ink-faint);margin-top:2px;}\n.pma-author .pma-related{font-size:.92rem;color:var(--pma-navy);text-decoration:none;font-weight:500;}\n.pma-author .pma-related:hover{text-decoration:underline;}\n.pma-cta{max-width:680px;margin:24px auto 0;padding:56px 24px 90px;border-top:1px solid var(--pma-line);text-align:center;}\n.pma-cta h2{margin:0 0 12px;font-size:1.5rem;font-weight:700;letter-spacing:-0.01em;}\n.pma-cta p{color:var(--pma-ink-soft);max-width:440px;margin:0 auto 30px;font-size:1.02rem;line-height:1.6;}\n.pma-cta a{display:inline-block;background:var(--pma-btn-bg);color:var(--pma-btn-ink);font-weight:600;text-decoration:none;padding:14px 32px;border-radius:980px;font-size:.98rem;transition:opacity .15s ease;}\n.pma-cta a:hover{opacity:.82;}\n.pma-cta .pma-fine{margin-top:18px;color:var(--pma-ink-faint);font-size:.84rem;}\n@media(max-width:640px){.pma-hero h1{font-size:1.9rem;}.pma-dek{font-size:1.02rem;}.pma-author{flex-direction:column;align-items:flex-start;}}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.pma-article *{transition:none!important;}}\n<\/style>\n<div class=\"pma-article\"><div class=\"pma-crumb\"><a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/\">PM Advokati<\/a> &nbsp;\/&nbsp; <a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/blog-novi\/\">Blog<\/a> &nbsp;\/&nbsp; Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini<\/div><header class=\"pma-hero\"><p class=\"pma-eyebrow\">Nekretnine<\/p><h1>Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini<\/h1><div class=\"pma-byline\"><span><b>Nemanja Pecarski<\/b><\/span><span class=\"pma-dot\">\u00b7<\/span><span>Advokat, PM Advokati<\/span><span class=\"pma-dot\">\u00b7<\/span><span>11 min \u010ditanja<\/span><\/div><\/header><nav class=\"pma-toc\"><p class=\"pma-lbl\">U ovom vodi\u010du<\/p><ol><li><a href=\"#s1\">Treba vam pomo\u0107 oko kupovine nepokretnosti?<\/a><\/li><li><a href=\"#s2\">1.\tPravni status nekretnine \u2013 \u0161ta proveriti pre kupovine<\/a><\/li><li><a href=\"#s3\">2.\tUgovor o kupoprodaji \u2013 klju\u010dne stavke i pravna sigurnost<\/a><\/li><li><a href=\"#s4\">3.\tPorezi i tro\u0161kovi kupovine nekretnine<\/a><\/li><li><a href=\"#s5\">Napomena za kupce prvog stana<\/a><\/li><li><a href=\"#s6\">4.\tKupovina stana od investitora \u2013 na \u0161ta obratiti pa\u017enju?<\/a><\/li><li><a href=\"#s7\">5.\tKredit ili gotovina? Kako finansirati kupovinu?<\/a><\/li><li><a href=\"#s8\">\ud83d\udd39 Klju\u010dni saveti za sigurno investiranje u nekretnine:<\/a><\/li><li><a href=\"#s9\">naj\u010de\u0161\u0107e postavljena pitanja<\/a><\/li><\/ol><\/nav><div class=\"pma-body\"><p>Kupovina nekretnine predstavlja va\u017ean korak u \u017eivotu svaog pojedinca. Imaju\u0107i u vidu da oko 30% ljudi tokom svog \u017eivota kupi i provede svoj \u017eivot u jednoj nekretnini, izuzetno je bitno da prilikom kupovine obratite pa\u017enju na sve detalje, kako biste u budu\u0107nosti izbegli probleme. Zbog toga je naro\u010dito va\u017eno da&nbsp; sa pravne strane budete u potpunosti za\u0161ti\u0107eni i da tokom tog postupka imate proverene stru\u010dnjake koji mogu da Vam pru\u017ee potpunu podr\u0161ku i pomo\u0107 u tom postupku.<\/p><p>Nakon \u0161to odaberete \u017eeljenu nekretninu, bitno je da izvr\u0161ite sve provere koje smo izlo\u017eili u daljem teksu, kako biste bili u potpunosti sigurni u Va\u0161 izbor. Ukoliko i pored toga imate nekih nedoumica kontaktirajte <a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/#about-us\">Advokata specijalizovanog za nekretnine.<\/a><\/p><h2 id=\"s1\">Treba vam pomo\u0107 oko kupovine nepokretnosti?<\/h2><p>Kupovina nekretnine u Srbiji uklju\u010duje brojne pravne korake \u2014 od provere lista nepokretnosti do sklapanja valjanog ugovora.\n        Ako \u017eelite stru\u010dnu pravnu podr\u0161ku i sigurnu kupovinu bez rizika, na\u0161i advokati vam mogu pomo\u0107i da proces bude bezbedan i pravno za\u0161ti\u0107en.<\/p><h2 id=\"s2\">1.\tPravni status nekretnine \u2013 \u0161ta proveriti pre kupovine<\/h2><p>Prvi korak u postupku kupovine jeste provera pravnog statusa same nekretnine. Ta provera se sastoji u proveri vlasni\u0161tva u Katastru nepokretnosti, provera postojanja hipoteke i provera sudskih sporova.<\/p><p>Provera vlasni\u0161tva u Katastru nepokretnosti sastoji se u pronala\u017eenju Va\u0161e \u017eeljene nekretnine u Katastru nepokretnosti. Nakon \u0161to prona\u0111ete nekretninu potrebno je da izvr\u0161ite proveru da li je lice koje Vam se predstavlja kao prodavac zapravo vlasnik nekretnine. Nije retka situacija da na nekretnini nisu re\u0161eni imovinsko pravni odnosi, tako na primer mo\u017eete do\u0107i u situaciju da naslednici \u017eele da prodaju nekretninu, ali je ona upisana na drugo lice, jer jo\u0161 uvek nije sprovedena ostavinska rasprava, u tom slu\u010daju, kupovina nije mogu\u0107a, jer prodavac mo\u017ee biti samo vlasnik nekretnine.<\/p><p>Provera postojanja hipoteke ili drugih tereta na nekretnini je tako\u0111e izuzetno bitno prilikom kupovine nekretnine, budu\u0107i da se nekretnine mogu prodavati i sa hipotekom i sa nekim od tereta. U tom slu\u010daju rizikujete da se Va\u0161a nekretnina mo\u017ee prodati usled neizmirenih obaveza prethodnika.<\/p><p>Pored toga, postojanje zabele\u017ebe sudskih sporova tako\u0111e predstavlja problem prilikom kupovine nekretnine, budu\u0107i da u tom slu\u010daju nekretnine podle\u017eu zabrani otu\u0111enja i nije mogu\u0107a prodaja.<\/p><p>Od ostalih zabele\u017ebi, treba da obratite pa\u017enju i na postojanje zabele\u017ebe plodou\u017eivanja, jer u tom slu\u010daju lice u \u010diju korist je ustanovljeno do\u017eivotno plodou\u017eivanje ima pravo da se koristi nekretninom do kraja svog \u017eivota, \u0161to drasti\u010dno smanjuje vrednost same nekretnine.<\/p><h2 id=\"s3\">2.\tUgovor o kupoprodaji \u2013 klju\u010dne stavke i pravna sigurnost<\/h2><p>Sa\u010dinjavanje Ugovora o kupoprodaji predstavlja najva\u017eniji korak u kupovini nekretnine, budu\u0107i da se njime utvr\u0111uju svi detalji vezani za samu kupovinu.<\/p><p>Obavezni elementi Ugovora o kupoprodaji su:<\/p><ul class=\"pma-list\"><li>Predmet Ugovora;<\/li><li>Kupoprodajna cena.<\/li><\/ul><div class=\"pma-steps\"><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">01<\/div><div><h3>Predmet Ugovora<\/h3><p>Predmet ugovora o kupoprodaji predstavlja nepokretnost koju \u017eelite da kupite. Prilikom izrade samog Ugovora o kupoprodaji treba voditi ra\u010duna o tome da se nepokretnost detaljno opi\u0161e sa svim elementima, kako bi se izbegli eventualni svojinski problemi u budu\u0107nosti.<\/p><p>Pre upu\u0161tanja u proces kupovine nepokretnosti, preporu\u010dljivo je anga\u017eovati <a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/o-nama\/\">advokata za nekretnine<\/a>, kako bi izvr\u0161io detaljnu proveru nepokretnosti u <a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/elementor-2179\/\">due diligence procesu.<\/a><\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">02<\/div><div><h3>Napomena za strane dr\u017eavljane<\/h3><p>Ukoliko niste dr\u017eavljanin Srbije, bitno je da znate da strani dr\u017eavljani u Republici Srbiji mogu da, u skladu sa me\u0111unarodnim ugovorima, kupuju nekretnine koje slu\u017ee za njihov \u017eivot ili za obavljanje poslovne delatnosti.<\/p><p>To zna\u010di da je pre same kupovine potrebno proveriti da li Republika Srbija dozvoljava Vama, kao stranom dr\u017eavljaninu da kupujete nekretnine u Srbiji, nakon toga potrebno je obratiti pa\u017enju na strukturu same nekretnine.<\/p><p>Naime, ukoliko Srbija ima uzajamnost sa Va\u0161om zemljom, odnosno dozvoljava Vam da kupite nepokretnosti u Srbiji, Vi ne mo\u017eete kupiti svaku nepokretnost. Pre svega, poljoprivredno zemlji\u0161te, kao fizi\u010dko lice ne mo\u017eete uop\u0161te kupovati poljoprivredno zemlji\u0161te. To zna\u010di da ukoliko na primer \u017eelite da kupite ku\u0107u, koja ima deo parcele koji predstavlja poljoprivredno zemlji\u0161te, Vi ne mo\u017eete ste\u0107i pravo svojine na tom delu parcele, \u0161to Vam zna\u010dajno ote\u017eava sam proces kuporpodaje.<\/p><p>\u0160to se ti\u010de kupovine stana, u tom pogledu je situacija je druga\u010dija, jer ne postoji nikakvo ograni\u010denje.<\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">03<\/div><div><h3>Kupoprodajna cena<\/h3><p>Kupoprodajna cena predstavlja drugi obavezan element Ugovora o kupoprodaji. Cena se odre\u0111uje u me\u0111usobnim pregovorima izme\u0111u kupca i prodavca i veoma je bitno da u Ugovor o kupoprodaji nekretnine bude uneta, u skladu sa dogovorom koji ste imali pre same kupovine.<\/p><p>Bitno je u samom tekstu Ugovora odrediti na\u010din pla\u0107anja, dinamiku pla\u0107anja, kaparu i sli\u010dne elemente.<\/p><p>Pored ovih obaveznih elemenata, drugi elementi koji su od zna\u010daja za sam Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti su:<\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">04<\/div><div><h3>Clausula intabulandi (Dozvola za uknji\u017ebu)<\/h3><p>Dozvola za uknji\u017ebu odnosno clausula intabulandi predstavlja odredbu Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti ili poseban dokument koji omogu\u0107uje kupcu da se uknji\u017ei kao vlasnik na nekretnini u Katastru nepokretnosti. Naime, bez postojanja Clausule intabulandi, kupac iako je platio celokupnu kupoprodajnu cenu, ne mo\u017ee da se uknji\u017ei u Katastar nepokretnosti, kao vlasnik na nekretnini, te samim tim ne sti\u010de ni pravo svojine na toj nepokretnosti. Zbog toga je izuzetno bitno obratiti pa\u017enju na to da dozvola za uknji\u017ebu bude data prilikom ili neposredno nakon zaklju\u010divanja Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.<\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">05<\/div><div><h3>Ulazak u posed<\/h3><p>Pored dozvole za uknji\u017ebu koja je nephodna za sticanje prava svojine, upisom u Katastar nepokretnosti, za sticanje dr\u017eavine na nepokretnostima je bitan momenat ulaska u posed. Ugovorom se na najrazli\u010ditije na\u010dine ure\u0111uje momenat ulaska u posed nepokretnosti. Me\u0111utim, bez obzira na to bitno je da se trenutak ulaska u posed reguli\u0161e Ugovorom.<\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">06<\/div><div><h3>Overa Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti<\/h3><p>Nakon zavr\u0161etka pregovora i sa\u010dinjavanja teksta Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, poslednji korak jeste overa, odnosno solemnizacija Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti od strane Notara, odnosno Javnih bele\u017enika. Za overu je nadle\u017ean javni bele\u017enik, sa podru\u010dja gde se nalazi nekretnina.<\/p><p>Prilikom overe Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti moraju prisustvovati sva lica koja u\u010destvuju u kupoprodaji, odnosno svi kupci i prodavci, ukoliko ih ima vi\u0161e. \u010cesto se postavlja pitanje, da li postoji mogu\u0107nost da neko od strana u Ugovoru, ko ne mo\u017ee da prisustvuje overi Ugovora, zbog toga \u0161to se nalazi u inostranstvu ili zbog starosti, bolesti, mo\u017ee ovlastiti neko drugo lice da umesto njega prisustvuje overi Ugovora o kupoprodaji. Odgovor je da mo\u017ee. Naime svaki prodavac, odnosno kupac mo\u017ee ovlastiti tre\u0107e lice putem specijalnog punomo\u0107ja da u njegovo ime i za njegov ra\u010dun overi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosi, \u0161to je u pojedinim slu\u010dajevima izuzetno va\u017eno.<\/p><\/div><\/div><\/div><h2 id=\"s4\">3.\tPorezi i tro\u0161kovi kupovine nekretnine<\/h2><p>U zavisnosti od toga da li ste kupili nekretninu od fizi\u010dkog ili pravnog lica, razli\u010dite su poreske obaveze koje \u0107ete imati.<\/p><p>Prilikom kupovine nekretnine od fizi\u010dkog lica, odnosno u starogradnji, bi\u0107ete du\u017eni da platite Porez na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nekretnine. Prilikom odre\u0111ivanja poreza na prenos apsolutnih prava, poreska uprava \u0107e kao osnovicu uzeti vrednost nekretnine koja je navedena u Ugovoru o kupoprodaji, ali ukoliko je ta cena ni\u017ea od tr\u017ei\u0161ne cene, osnovica \u0107e biti tr\u017ei\u0161na cena po metru kvadratnom na podru\u010dju u kom ste kupili nekretninu.<\/p><h3>Porez na dodatu vrednost<\/h3><p>Prilikom kupovine stana u novogradnji, odnosno od pravnog lica, Vi \u0107ete biti obveznik poreza na dodatu vrednost, odnosno PDV-a, koji iznosi 10% od kupoprodajne cene.<\/p><h2 id=\"s5\">Napomena za kupce prvog stana<\/h2><p>Ukoliko do kupovine nekretretnine, odnosno ku\u0107e ili stana u svojini niste imali nijednu nekretninu, imate pravo na oslobo\u0111enje od Poreza na dodatu vrednost, odnosno od PDV-a, u zavisnosti od toga da li kupujete stan od fizi\u010dkog ili pravnog lica.<\/p><p>Oslobo\u0111enje od pla\u0107anja PDV-a odnosno poreza na prenos apsolutnih prava se odnosi na celokupan iznos poreza na 40 metara kvadratnih za kupca, kao i jo\u0161 dodatnih 15 metara kvadratnih za svakog \u010dlana doma\u0107instva, koji ne poseduje nijednu nekretninu, \u0161to svakako predstavlja pravo ali ne i obavezu.<\/p><p>Tako na primer ukoliko se \u010detvoro\u010dlana porodica odlu\u010di za kupovinu stana od 100 metara kvadratnih, ona ne\u0107e platiti porez na svih 100 metara kvadratnih, nego sti\u010de mogu\u0107nost da usled oslobo\u0111enja od pla\u0107anja poreza, plati porez samo na 15 kvadrata, budu\u0107i da sti\u010de pravo na oslobo\u0111enje za 85 metara kvadratnih. Treba imati u vidu da ukoliko pomenuti \u010dlanovi porodice iskoriste mogu\u0107nost na oslobo\u0111enje od poreza za 15 metara kvadratnih, oni time gube pravo da usled potencijalne kupovine novog stana budu oslobo\u0111eni poreza na 40 metara kvadratnih.<\/p><p>Pored uslova koji se ti\u010de toga da niste imali nijednu nekretninu, da biste ostvarili ovo oslobo\u0111enje, potrebno je da podnesete zahtev za oslobo\u0111enje od PDV-a, odnosno od Poreza na prenos apsolutnih prava.<\/p><p>Za oslobo\u0111enja od poreza na prenos apsolutnih prava, potrebno je da prilikom overe Ugovora o kupoprodaji overite i izjavu da Vam je predmetna nekretnina prva nekretnina, kao i kopiju li\u010dne karte, te javni bele\u017enik dostavlja dokumentaciju Poreskoj upravi elektronskim putem.<\/p><p>U slu\u010daju da ste nekretninu kupili od pravnog lica i da ostavrujete uslove za ovu poresku olak\u0161icu, potrebno je da dokumentaciju koja je potrebna za refundaciju PDV-a kupcu prvog stana, podnesete li\u010dno ili putem punomo\u0107nika u prostorijama poreske uprave u mestu gde se nalazi nekretnina.<\/p><p>Sve detalje vezano za Subvencionisane kredite za mlade za kupovinu prve nepokretnosti mo\u017eete prona\u0107i na <a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/subvencionisani-stambeni-krediti-za-mlade-pitanja-i-odgovori\/\">na\u0161em blogu.<\/a><\/p><h2 id=\"s6\">4.\tKupovina stana od investitora \u2013 na \u0161ta obratiti pa\u017enju?<\/h2><p>Kupovina nekretnine u novogradnji mo\u017ee biti odli\u010dna investicija, ali nosi i odre\u0111ene rizike. Va\u017eno je razumeti razlike izme\u0111u kupovine gotove nekretnine i one koja je jo\u0161 u izgradnji.<\/p><div class=\"pma-steps\"><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">01<\/div><div><h3>Kupovina stana u izgradnji<\/h3><p>Stanovi u izgradnji \u010desto su <strong>jeftiniji u po\u010detnim fazama<\/strong>, ali kupci snose odre\u0111ene rizike. Da biste za\u0161titili svoju investiciju, obratite pa\u017enju na slede\u0107e:<\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">02<\/div><div><h3>Kupovina gotovog stana od investitora<\/h3><p>Ukoliko kupujete stan u novogradnji koji je ve\u0107 zavr\u0161en:<\/p><p>\u2714 Proverite da li je <strong>investitor uknji\u017eio objekat u katastar<\/strong>.<br>\u2714 Tra\u017eite <strong>upotrebnu dozvolu<\/strong>, jer ona potvr\u0111uje da je objekat izgra\u0111en u skladu sa zakonom.<br>\u2714 Ugovor mora jasno precizirati <strong>garancije na instalacije, fasadu i konstrukciju zgrade<\/strong>.<\/p><\/div><\/div><\/div><h2 id=\"s7\">5.\tKredit ili gotovina? Kako finansirati kupovinu?<\/h2><p><strong>Prednosti:<\/strong><\/p><p>\u2714 Nema dodatnih tro\u0161kova za kamate i osiguranje hipoteke.<br>\u2714 Br\u017ei proces kupovine i uknji\u017ebe nekretnine.<br>\u2714 Bolja pregovara\u010dka pozicija sa prodavcem.<\/p><p><strong>Mane:<\/strong><\/p><p>\u2716 Potrebna je velika po\u010detna suma novca.<br>\u2716 Nov\u010dana transakcija mora biti legalno opravdana.<\/p><h3>Kupovina putem stambenog kredita<\/h3><p><strong>Banke u Srbiji<\/strong> nude razli\u010dite vrste stambenih kredita, naj\u010de\u0161\u0107e sa kamatama izme\u0111u <strong>3% i 5% godi\u0161nje<\/strong>, zavisno od valute i perioda otplate.<\/p><ul class=\"pma-list\"><li>Redovan prihod i ugovor o radu na neodre\u0111eno.<\/li><li>Kreditna sposobnost u odnosu na primanja.<\/li><li>U\u010de\u0161\u0107e (\u010de\u0161\u0107e izme\u0111u 10% i 20% vrednosti nekretnine).<\/li><li>Hipoteka na kupljenu nekretninu.<\/li><\/ul><ul class=\"pma-list\"><li><strong>Kamata<\/strong> \u2013 ukupni tro\u0161ak kredita \u010desto prema\u0161i prvobitnu cenu nekretnine.<\/li><li><strong>Tro\u0161kovi obrade kredita<\/strong> \u2013 variraju od banke do banke.<\/li><li><strong>Osiguranje hipoteke<\/strong> \u2013 kod nekih banaka obavezno.<\/li><\/ul><p>Kupci koji nisu sigurni koju opciju da izaberu mogu se konsultovati sa <strong>advokatom i finansijskim savetnikom<\/strong> kako bi prona\u0161li najbolje re\u0161enje.<\/p><p>Kupovina nepokretnosti u Srbiji mo\u017ee biti <strong>siguran i profitabilan proces<\/strong> ako se ispo\u0161tuju svi pravni koraci i izbegnu potencijalni problemi.<\/p><h2 id=\"s8\">\ud83d\udd39 Klju\u010dni saveti za sigurno investiranje u nekretnine:<\/h2><ul class=\"pma-list\"><li>Uvek proverite <strong>vlasni\u0161tvo i pravni status<\/strong> nepokretnosti pre kupovine.<\/li><li>Ugovor o kupoprodaji treba da bude <strong>jasan, precizan i overen kod notara<\/strong>.<\/li><li>Budite informisani o <strong>tro\u0161kovima, porezima i potencijalnim dodatnim izdacima<\/strong>.<\/li><li>Ako ste strani dr\u017eavljanin, <strong>proverite pravila reciprociteta<\/strong> ili razmislite o kupovini putem firme.<\/li><li>Prilikom odlu\u010divanja izme\u0111u kredita i gotovine, <strong>razmotrite sve tro\u0161kove i dugoro\u010dne obaveze<\/strong>.<\/li><\/ul><p><strong>Anga\u017eovanje <a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/#about-us\">advokata specijalizovanog za nekretnine<\/a><\/strong> mo\u017ee spre\u010diti pravne probleme i olak\u0161ati ceo proces kupovine.<\/p><p>Ako planirate kupovinu nekretnine po\u017eeljno je imati <strong>stru\u010dnu pravnu podr\u0161ku<\/strong>, kako bi Vam pomogli da Va\u0161a investicija bude sigurna i isplativa.<\/p><h2 id=\"s9\">naj\u010de\u0161\u0107e postavljena pitanja<\/h2><div class=\"pma-steps\"><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">01<\/div><div><h3>1. koliko iznose tro\u0161kovi javnog bele\u017enika (notara)?<\/h3><p>Tro\u0161kovi solemnizacije ugovora o kupoprodaji nepokretnosti zavise od vrednosti same nepokretnosti koja se prometuje. Imaju\u0107i u vidu da tro\u0161ak overe kod notara \u010desto nije zanemarljiv, preporu\u010dljivo je unapred se informisati o javnobele\u017eni\u010dkim tro\u0161kovima, pre same overe.<\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">02<\/div><div><h3>2. Kako proveriti da li je nepokretnost \u010dista i bez tereta?<\/h3><p>Informacije vezane za terete na nepokretnosti mogu se prona\u0107i u izvodu iz lista nepokretnosti kog izdaju notari. Ukoliko postoji neki teret, a niste sigurni o \u010demu je re\u010d, najbolje je da se posavetujete sa advokatom stru\u010dnim za nekretnine.<\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">03<\/div><div><h3>3. kako se vr\u0161i upis u katastar?<\/h3><p>Odmah nakon overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, notar po slu\u017ebenoj du\u017enosti \u0161alje katastru sve podatke radi upisa nepokretnosti. Dakle ni kupac ni prodavac nemaju ovu obavezu.<\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">04<\/div><div><h3>4. ko pla\u0107a porez na prenos apsolutnih prava, kupac ili prodavac?<\/h3><p>Ugovorne strane su slobodne da u ugovoru defini\u0161u ko \u0107e pla\u0107ati porez na prenos apsolutnih prava. U praksi je to naj\u010de\u0161\u0107e kupac. Ukoliko ugovorne strane ne defini\u0161u ovu obavezu, obavezu pla\u0107anja poreza \u0107e snositi po zakonu prodavac.<\/p><\/div><\/div><div class=\"pma-step\"><div class=\"pma-num\">05<\/div><div><h3>Advokat<\/h3><p>Kontaktirajte nas!<\/p><\/div><\/div><\/div><p>Kontaktirajte nas i obezbedite sigurnu kupovinu Osnivanje firme u Srbiji Stambeni krediti za mlade Stalno nastanjenje stranaca u Srbiji<\/p><div class=\"pma-author\"><div><div class=\"pma-name\">Nemanja Pecarski<\/div><div class=\"pma-role\">Advokat, PM Advokati<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"pma-cta\"><h2>Imate pravno pitanje?<\/h2><p>Zaka\u017eite besplatne konsultacije sa na\u0161im timom i saznajte kako mo\u017eemo da vam pomognemo.<\/p><a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/kontakt\/\">Zaka\u017eite konsultaciju<\/a><div class=\"pma-fine\">Radimo na srpskom i engleskom. Bez obaveza.<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Find out all the details about purchasing real estate in Serbia. From how to draft a Contract, costs, as well as potential problems in this procedure.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":786,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_canvas","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[361,344,334,346,335,336,347,359,339,345,351,343],"class_list":["post-784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nekretnine","tag-advokat-za-nekretnine-srbija","tag-dokumentacija-za-kupovinu-nekretnine-srbija","tag-kako-kupiti-nekretninu-u-srbiji-2026","tag-kupovina-kuce-srbija-2026","tag-kupovina-nekretnine-srbija","tag-kupovina-nepokretnosti-srbija","tag-kupovina-stana-srbija-2026","tag-nekretnine-za-strance-srbija","tag-postupak-kupovine-nekretnine-srbija","tag-pravna-pomoc-pri-kupovini-nekretnine-srbija","tag-stambeni-kredit-i-nekretnina-srbija","tag-ugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-srbija"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Saznajte sve detalje o kupovini nepokretnosti u Srbiji. Od toga kako sa\u010diniti Ugovor, tro\u0161kova, kao i mogu\u0107ih problema u ovom postupku.\" \/>\n\t<meta name=\"robots\" content=\"max-image-preview:large\" \/>\n\t<meta name=\"author\" content=\"Nemanja Pecarski\"\/>\n\t<meta name=\"google-site-verification\" content=\"TE2s04RJEJJqn7t4fuSDezpMTouDjsZy9NNTybyCW-0\" \/>\n\t<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/\" \/>\n\t<meta name=\"generator\" content=\"All in One SEO (AIOSEO) 5.0.1.1\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:site_name\" content=\"PM Advokati - PM Advokati\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:title\" content=\"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:description\" content=\"Saznajte sve detalje o kupovini nepokretnosti u Srbiji. Od toga kako sa\u010diniti Ugovor, tro\u0161kova, kao i mogu\u0107ih problema u ovom postupku.\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pmadvokati.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:image:secure_url\" content=\"https:\/\/pmadvokati.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1764\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"2560\" \/>\n\t\t<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-02-26T13:10:45+00:00\" \/>\n\t\t<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-30T08:59:22+00:00\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:title\" content=\"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:description\" content=\"Saznajte sve detalje o kupovini nepokretnosti u Srbiji. Od toga kako sa\u010diniti Ugovor, tro\u0161kova, kao i mogu\u0107ih problema u ovom postupku.\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:image\" content=\"https:\/\/pmadvokati.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg\" \/>\n\t\t<script type=\"application\/ld+json\" class=\"aioseo-schema\">\n\t\t\t{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#blogposting\",\"name\":\"Vodi\\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini\",\"headline\":\"Vodi\\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/author\\\/nemanja-pecarski\\\/#author\"},\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/#organization\"},\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/02\\\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg\",\"width\":1764,\"height\":2560,\"caption\":\"Kupovina nekretnine u Srbiji\"},\"datePublished\":\"2025-02-26T13:10:45+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-30T08:59:22+00:00\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#webpage\"},\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#webpage\"},\"articleSection\":\"Nekretnine, Advokat za nekretnine Srbija, Dokumentacija za kupovinu nekretnine Srbija, Kako kupiti nekretninu u Srbiji 2026, Kupovina ku\\u0107e Srbija 2026, Kupovina nekretnine Srbija, Kupovina nepokretnosti Srbija, Kupovina stana Srbija 2026, Nekretnine za strance Srbija, Postupak kupovine nekretnine Srbija, Pravna pomo\\u0107 pri kupovini nekretnine Srbija, Stambeni kredit i nekretnina Srbija, Ugovor o kupoprodaji nekretnine Srbija\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#breadcrumblist\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en#listItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\",\"nextItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/category\\\/real-estate\\\/#listItem\",\"name\":\"Nekretnine\"}},{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/category\\\/real-estate\\\/#listItem\",\"position\":2,\"name\":\"Nekretnine\",\"item\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/category\\\/real-estate\\\/\",\"nextItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#listItem\",\"name\":\"Vodi\\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini\"},\"previousItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en#listItem\",\"name\":\"Home\"}},{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#listItem\",\"position\":3,\"name\":\"Vodi\\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini\",\"previousItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/category\\\/real-estate\\\/#listItem\",\"name\":\"Nekretnine\"}}]},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/#organization\",\"name\":\"PM Advokati\",\"description\":\"Advokatska kancelarija PM Advokati sa sedi\\u0161tem u Novom Sadu, zastupanje fizi\\u010dkih i pravnih lica u brojnim oblastima prava.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/02\\\/image_resized.png\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#organizationLogo\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"PM Advokati\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#organizationLogo\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/author\\\/nemanja-pecarski\\\/#author\",\"url\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/author\\\/nemanja-pecarski\\\/\",\"name\":\"Nemanja Pecarski\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/nemanja-pecarski-6687105a\\\/\"]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#webpage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/\",\"name\":\"Vodi\\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini\",\"description\":\"Saznajte sve detalje o kupovini nepokretnosti u Srbiji. Od toga kako sa\\u010diniti Ugovor, tro\\u0161kova, kao i mogu\\u0107ih problema u ovom postupku.\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/#website\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#breadcrumblist\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/author\\\/nemanja-pecarski\\\/#author\"},\"creator\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/author\\\/nemanja-pecarski\\\/#author\"},\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/02\\\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#mainImage\",\"width\":1764,\"height\":2560,\"caption\":\"Kupovina nekretnine u Srbiji\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\\\/#mainImage\"},\"datePublished\":\"2025-02-26T13:10:45+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-30T08:59:22+00:00\"},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/\",\"name\":\"PM Advokati\",\"description\":\"PM Advokati\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pmadvokati.com\\\/en\\\/#organization\"}}]}\n\t\t<\/script>\n\t\t<!-- All in One SEO -->\n\n","aioseo_head_json":{"title":"Guide to buying real estate in Serbia in 2026","description":"Find out all the details about purchasing real estate in Serbia. From how to draft a Contract, costs, as well as potential problems in this procedure.","canonical_url":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/","robots":"max-image-preview:large","keywords":"","webmasterTools":{"google-site-verification":"TE2s04RJEJJqn7t4fuSDezpMTouDjsZy9NNTybyCW-0","miscellaneous":""},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#blogposting","name":"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini","headline":"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini","author":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/author\/nemanja-pecarski\/#author"},"publisher":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/#organization"},"image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/pmadvokati.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg","width":1764,"height":2560,"caption":"Kupovina nekretnine u Srbiji"},"datePublished":"2025-02-26T13:10:45+00:00","dateModified":"2026-09-30T08:59:22+00:00","inLanguage":"en-GB","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#webpage"},"isPartOf":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#webpage"},"articleSection":"Nekretnine, Advokat za nekretnine Srbija, Dokumentacija za kupovinu nekretnine Srbija, Kako kupiti nekretninu u Srbiji 2026, Kupovina ku\u0107e Srbija 2026, Kupovina nekretnine Srbija, Kupovina nepokretnosti Srbija, Kupovina stana Srbija 2026, Nekretnine za strance Srbija, Postupak kupovine nekretnine Srbija, Pravna pomo\u0107 pri kupovini nekretnine Srbija, Stambeni kredit i nekretnina Srbija, Ugovor o kupoprodaji nekretnine Srbija"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#breadcrumblist","itemListElement":[{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en#listItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/pmadvokati.com\/en","nextItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/category\/real-estate\/#listItem","name":"Nekretnine"}},{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/category\/real-estate\/#listItem","position":2,"name":"Nekretnine","item":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/category\/real-estate\/","nextItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#listItem","name":"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini"},"previousItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en#listItem","name":"Home"}},{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#listItem","position":3,"name":"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini","previousItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/category\/real-estate\/#listItem","name":"Nekretnine"}}]},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/#organization","name":"PM Advokati","description":"Advokatska kancelarija PM Advokati sa sedi\u0161tem u Novom Sadu, zastupanje fizi\u010dkih i pravnih lica u brojnim oblastima prava.","url":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/pmadvokati.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/image_resized.png","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#organizationLogo","width":512,"height":512,"caption":"PM Advokati"},"image":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#organizationLogo"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/author\/nemanja-pecarski\/#author","url":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/author\/nemanja-pecarski\/","name":"Nemanja Pecarski","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/nemanja-pecarski-6687105a\/"]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#webpage","url":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/","name":"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini","description":"Saznajte sve detalje o kupovini nepokretnosti u Srbiji. Od toga kako sa\u010diniti Ugovor, tro\u0161kova, kao i mogu\u0107ih problema u ovom postupku.","inLanguage":"en-GB","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/#website"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#breadcrumblist"},"author":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/author\/nemanja-pecarski\/#author"},"creator":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/author\/nemanja-pecarski\/#author"},"image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/pmadvokati.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#mainImage","width":1764,"height":2560,"caption":"Kupovina nekretnine u Srbiji"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/#mainImage"},"datePublished":"2025-02-26T13:10:45+00:00","dateModified":"2026-09-30T08:59:22+00:00"},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/#website","url":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/","name":"PM Advokati","description":"PM Advokati","inLanguage":"en-GB","publisher":{"@id":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/#organization"}}]},"og:locale":"en_GB","og:site_name":"PM Advokati - PM Advokati","og:type":"article","og:title":"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini","og:description":"Saznajte sve detalje o kupovini nepokretnosti u Srbiji. Od toga kako sa\u010diniti Ugovor, tro\u0161kova, kao i mogu\u0107ih problema u ovom postupku.","og:url":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/","og:image":"https:\/\/pmadvokati.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg","og:image:secure_url":"https:\/\/pmadvokati.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg","og:image:width":1764,"og:image:height":2560,"article:published_time":"2025-02-26T13:10:45+00:00","article:modified_time":"2026-09-30T08:59:22+00:00","twitter:card":"summary_large_image","twitter:title":"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini","twitter:description":"Saznajte sve detalje o kupovini nepokretnosti u Srbiji. Od toga kako sa\u010diniti Ugovor, tro\u0161kova, kao i mogu\u0107ih problema u ovom postupku.","twitter:image":"https:\/\/pmadvokati.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pexels-zachtheshoota-1838640-scaled.jpg"},"aioseo_meta_data":{"post_id":"784","title":"#post_title","description":"Find out all the details about purchasing real estate in Serbia. From how to draft a Contract, costs, as well as potential problems in this procedure.","keywords":null,"keyphrases":{"focus":{"keyphrase":"","score":0,"analysis":{"keyphraseInTitle":{"score":0,"maxScore":9,"error":1}}},"additional":[]},"primary_term":null,"canonical_url":null,"og_title":null,"og_description":null,"og_object_type":"default","og_image_type":"default","og_image_url":null,"og_image_width":null,"og_image_height":null,"og_image_custom_url":null,"og_image_custom_fields":null,"og_video":"","og_custom_url":null,"og_article_section":null,"og_article_tags":null,"twitter_use_og":false,"twitter_card":"default","twitter_image_type":"default","twitter_image_url":null,"twitter_image_custom_url":null,"twitter_image_custom_fields":null,"twitter_title":null,"twitter_description":null,"schema":{"blockGraphs":[],"customGraphs":[],"default":{"data":{"Article":[],"Course":[],"Dataset":[],"FAQPage":[],"Movie":[],"Person":[],"Product":[],"ProductReview":[],"Car":[],"Recipe":[],"Service":[],"SoftwareApplication":[],"WebPage":[]},"graphName":"BlogPosting","isEnabled":true},"graphs":[]},"schema_type":"default","schema_type_options":null,"pillar_content":false,"robots_default":true,"robots_noindex":false,"robots_noarchive":false,"robots_nosnippet":false,"robots_nofollow":false,"robots_noimageindex":false,"robots_noodp":false,"robots_notranslate":false,"robots_max_snippet":"-1","robots_max_videopreview":"-1","robots_max_imagepreview":"large","priority":null,"frequency":"default","local_seo":null,"breadcrumb_settings":null,"limit_modified_date":false,"ai":{"faqs":[],"keyPoints":[],"titles":[],"descriptions":[],"socialPosts":{"email":[],"linkedin":[],"twitter":[],"facebook":[],"instagram":[]}},"created":"2025-02-26 11:59:07","updated":"2026-09-30 09:10:56","focus_keyword":null,"additional_keywords":null,"truseo_locale":null,"seo_analyzer_scan_date":null},"aioseo_breadcrumb":"<div class=\"aioseo-breadcrumbs\"><span class=\"aioseo-breadcrumb\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/en\" title=\"Home\">Home<\/a>\n\t\t<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb-separator\">\u00bb<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/category\/real-estate\/\" title=\"Nekretnine\">Nekretnine<\/a>\n\t\t<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb-separator\">\u00bb<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb\">\n\t\t\tVodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini\n\t\t<\/span><\/div>","aioseo_breadcrumb_json":[{"label":"Home","link":"https:\/\/pmadvokati.com\/en"},{"label":"Nekretnine","link":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/category\/real-estate\/"},{"label":"Vodi\u010d za kupovinu nepokretnosti u Srbiji u 2026. godini","link":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/a-guide-to-buying-real-estate-in-serbia\/"}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=784"}],"version-history":[{"count":48,"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2538,"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/784\/revisions\/2538"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/786"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pmadvokati.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}